小区洋房

洋房是楼市比较受大家欢迎的一个房型，但绝大多数人对于洋房还不是真正的了解。今天小编就给大家来说一说花园洋房和别墅的区别，同一小区买高层还是洋房以及我买了洋房三楼感受方面的相关问题。

花园洋房和别墅的区别

很多人都不知道花园洋房和别墅的区别有哪些，今天小编就给大家来说一说这个问题。

一般认为，狭义的花园洋房就是指别墅，这类洋房产品品质高，装修豪华，每家每户都有私家花园，不过，现在北京市房地产市场中除了别墅，符合狭义洋房的花园洋房还很少，也几乎没有项目能够达到狭义花园洋房的标准。

另外，洋房属于类别墅，但居住质量是低于别墅的，洋房一般一层2户，有公摊面积，而别墅独门独院，进了大门都是自己的空间。

花园洋房可以是独栋的，也可以是联排、双拼、叠拼等形式。

独栋别墅独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史*悠久的一种，也是别墅建筑的*形式。

同一小区买高层还是洋房

在同一个小区里面有高层也有洋房，那同一小区买高层还是洋房呢？

众所周知，相同条件下，洋房的价格比高层要贵。

因为高层是城市居住的普遍选择，高层的逻辑，是用同样的土地造更多的房子；而洋房是以土地资源的牺牲，为少数人服务。

值得一提的是，如意府的洋房与高层，相比于市场上其他同类产品，价格差距很小，这就让如意府洋房的性价比更加凸显。

容积率是洋房区别于普通高层*根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

我买了洋房三楼感受

住在洋房三楼好不好，只有真实住过的人才*有话语权，那下面我们就来看一看我买了洋房三楼感受。

1、得房率

从得房率来分析：由于洋房的公摊面积较小，因此得房率也比较高。根据常规比例，洋房的公摊面积通常占总面积的8%—15%，而高层住宅达到了15%—25%。

2、容积率

从容积率上分析：由于城市寸土寸金，容积率低的除了别墅以外，其次就是洋房。由于容积率低，洋房完全能够达到宽敞楼间距，享有绿色生活环境，能在不同时间段享受采光，景观上也比高层更具有优势。如今市面上的洋房多数是以南北通透为准，舒适度自然也是好得没话说。

3、电梯

为了实现排屋别墅的奢华体验，洋房通常都是以一梯一户、一梯两户为主，要么就是两梯两户。而如今的高层住宅，通常是两梯四户、两梯六户，而部分住宅型公寓户数较多，尤其是30多层的高层，不仅住户多，而且每天上下班都是人挤人，尤其是夏天，真不是滋味。*理想的居住环境应该是一梯两户的纯板式洋房，住起来不仅没那么拥挤，同时还不用担心拥挤问题。

4、绿化自然环境

此外，洋房的绿植与建筑相互映衬，引景入室，园林具有良好的互动性，而且观赏价值高;而高层在形态上略显局促，虽说视野广阔，但景观的观赏价值低，跟一般的小区相比，自然环境好得不止一点点。

5、价格

从价格上来看，对于普通家庭而言，只能买个普通住宅，几十米的高层。但是洋房价格却比高层要高出许多，但是算上公摊、得房率以及生活环境等，高出的价格部分也就值了。

以上就是关于小区洋房的相关内容，希望能对大家有帮助！装修知识网。