垫资赎楼*安全的方法 垫资赎楼服务费一般多少 二手房垫资赎楼流程

房屋交易是生活中比较常见的了，很多人会由于一些原因而置换房屋，但是有的房东房屋还有贷款，这时候如果想出售就需要垫资赎楼。很多人对于垫资赎楼还不太了解，下面就来为大家介绍垫资赎楼*安全的方法，垫资赎楼服务费一般多少，二手房垫资赎楼流程，一起来看看吧。

一、垫资赎楼*安全的方法

垫资赎楼是二手房市场出现的一个新名词，由于在房屋交易的发生次数较多，房屋根据各个政策改动，一些交易手续和因素都会不同。所以就有了垫资赎楼这个词。那么，垫资赎楼*安全的方法是什么？

1、现金赎楼

现金赎楼是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有*进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼*，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼

额度赎楼指银行先要对某些担保公司做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期*，然后就可以用这笔短期*来赎楼。

二、垫资赎楼服务费一般多少

垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭*购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭贷款，赎出房产证，以便办理过户手续。

垫资赎楼常常出现在二手房交易中，但是当实际到自己需要赎楼时，往往对赎楼流程和需要支付的相关费用缺乏一定的了解，下面就为您介绍垫资赎楼的服务收费。垫资赎楼服务费用主要从4个方面计算：

1、担保费，也就是我们平常说的赎楼费，是担保金额的1.2%。

2、短期贷款利息，担保金额的1%-1.5%/月，按照时间计算，一般一个月即可。

3、银行提前还款罚息，每家银行政策不一样，一般是欠款金额的0.5%-1.5%。

4、委托公证费，借款人人数，每人380-420/单。

三、二手房垫资赎楼流程

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理*监管手续；

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

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